宅修特工~微笑小蕭

人生最大的境界莫非是〔五子登科〕︰房子、車子、妻子、孩子和銀子。房屋很可能是一輩子最大的一次投資，因此記得要好好的看護這重要的資產。歲月會不經意的在房屋身上留下痕跡，隨著物換星移，大大小小的毛病會漸漸的浮現。漏水、壁癌、水管老舊、電力不足、機能空間老舊等都是房屋常見的健康問題。在外觀上，房屋衰老最明顯的地方通常為瓷磚、牆壁、天花板、地板、樓板、門窗等。為了到達〔舒適、安全、健康、安心〕的四大原則，進行房屋的完全健診是非常重要的。

♦常見的房屋修繕問題 十大房屋關鍵問題

1.管線老舊
2.外牆漏水、屋內外積水
3.壁癌
4.牆面或牆腳嚴重破損
5.地板、天花板、櫥櫃有蛀蟲的現象
6.配電量不足
7.電線管徑太細
8.水管漏水
9.排水管堵塞
10.門窗邊緣滲水
11.櫥櫃門角鍊變形，失去支撐力
12.瓷磚剝落
13.地板翹起

♦十大房屋關鍵問題
1. 防水
2.抗震
3.防火
4.供電
5.給水
6.排水
7.隔熱
8.隔音
9.空氣品質
10.外觀

♦檢查內在病因
---電錶箱
• 電錶箱是否過於老舊，是否有生鏽的現象。
• 保險絲是不是過粗或過細
• 總電量是否足夠
• 是否是無熔絲開關
• 所有管路是否都有配管避免害蟲、鼠害等咬壞線路及避免電波的互相干擾。

---檢察跳電、單一迴路配電
• 跳電表示單一迴路的電量負荷過大，電量不足
• 使用高電量需求的電器用品如微波爐、電磁爐、烘衣機、烤箱等時會容易有跳電的情形。

---排水管排水情形
• 排水管內的污垢囤積會使管壁變窄，排水功能變差，容易產生阻塞的現象。
• 是否有排水倒流的情形。
• 檢察部位為︰廁所、廚房、前後陽台。

---測試水壓
• 是否有水壓不足的現象，需加裝加壓馬達。
---蓄水塔
• 支撐架是否生鏽，效力變差
• 水塔是否需清洗或更新

---房屋漏水
• 當漏水現象發生的時候，檢視重點為︰
1. 房屋的外牆內側
2. 陽台外推女兒牆
3. 門窗邊緣
4. 前後陽台天花板
5. 管道間牆面
6. 水管埋入牆面
7. 樓上住戶糞管留露水泥天花樓板的部份

---天然瓦斯
• 注意管線是否過於老舊
• 使用桶裝瓦斯時，考慮是否可換成天然瓦斯

♦檢查外在問題
---瓷磚是否有剝落、變形或膨脹的情形
• 時間會使瓷磚下面的水泥底因空氣及水分的滲入而風化，降底密合度，導致瓷磚剝落或膨脹。
• 水泥與砂的比例不對，水泥底打的不夠，海菜粉的質不佳或量不夠時也會產生同樣的問題。

---牆面油漆、壁紙
• 有沒有脫落或變色
• 脫落問題的緣由通常是牆面水份或鹽份過多所造成
• 變色的原因包括時間性的氧化，油漆、壁紙的質地

---天花板
• 是否有下陷的現象，釘孔部份是否有生鏽
• 板材銜接的地方是否有縫隙

---木地板
• 表面耐磨漆是否有刮損
• 是否有蛀蟲的現象
• 地板拼裝的縫隙是否變大

---木作櫥櫃
• 抽屜軌道、門板角鏈是否有鬆弛，密合度是否良好
• 木板部份是否有害蟲

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